지식산업센터의 미래가치, 입지에서 결정된다 - 매일경제 - 매일경제

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부동산의 가치 상승은 본원적 가치와 파생적 가치로 나눌 수 있다. 본원적 가치는 도로, 철도, 학교 등 도시기반시설의 확충으로 인한 가치 상승을, 파생적 가치는 금리 인하, 담보대출 확대 등 금융 완화에 의한 상승을 의미한다. 부동산 상품을 구입할 때 중요한 것은 본원적 가치다. 파생적 가치는 부동산 가치가 다 함께 상승하지만 본원적 가치는 국지성으로 상승하기 때문이다.

남들보다 더 상승하는 자산, 남들이 제자리거나 내릴 때 나 홀로 상승하는 자산을 골라내는 안목이 중요한 이유다. 이는 주택은 물론 지식산업센터, 오피스텔 같은 상업용 부동산에서도 마찬가지다. 같은 수준의 건물이라도 위치에 따라 가치가 수십 배 이상 차이가 나기도 한다. 현재는 저평가된 부동산이라도 교통편이 좋은 입지라면 미래가치가 높다고 볼 수 있다. 대표적으로 지하철역과의 거리, 주변 간선도로/고속도로의 개수, 서울 진입까지 소요시간 등을 예로 들 수 있다. 지하철역이 가까울수록, 주변에 간선도로가 많을수록, 서울 진입까지 빠를수록 가치가 높아지는 것이다.

최근에는 수도권광역급행철도, GTX가 등장하면서 부동산에도 희비가 엇갈리고 있다. 서울과 수도권 외곽도시를 쾌속으로 연결함으로써 교통난 해소를 통한 시민들의 삶의 질 제고와 지역균형발전을 도모할 목적으로 기획된 GTX 3개 노선이 모두 뚜렷한 윤곽을 잡아가면서, 주택 비주택 할 것 없이 각 노선 일대의 부동산 시세는 연일 상승곡선을 이어가고 있다.

인천 남동구에 들어설 예정인 마크원 지식산업센터는 지하철 초역세권, 주변을 둘러싼 고속도로망, 여기에 GTX 노선까지 모든 교통 호재의 수혜를 받은 지식산업센터로 화제를 모으고 있다. 종사자 수만 10만명 이상인 인천 최대의 산업단지 남동산업단지에 들어서는 마크원 지식산업센터는 호구포역에서 직선거리로 약 300m, 도보로 약 3분을 자랑하는 초역세권 입지에 제2/제3경인고속도로, 영동고속도로, 제2외곽순환고속도로(예정)에 인접해 전국 각지로 빠르게 이동할 수 있으며 송도신도시에 개통될 GTX-B 노선 이용도 편리하다. 해당 노선은 최고 시속이 180km에 달해 개통 시 송도역에서 서울역을 27분대에 주파할 수 있다(기존 82분).

또한, 4년간 5천억원이 투입되는 스마트 산단에 마크원 지식산업센터가 위치한 인천 남동산단이 선정되면서 주변 환경이 낙후된 저층 공장지대에서 향후 서울의 구로, 성수동처럼 쾌적한 첨단산업단지로 변모할 것으로 기대를 모으고 있다.

마크원 지식산업센터는 이에 더해 내적으로도 호재를 더했다. IBK기업은행과의 MOU 체결로 계약금부터 대출이 가능한 매우 파격적인 분양조건을 선언한 것이다. 일반적으로 지식산업센터의 수분양자들은 분양대금의 10% 수준인 계약금을 현금으로 준비해야 하지만 마크원 지식산업센터는 계약금부터 중도금까지 장기 저리로 대출이 가능하다. 사실상 보유 현금이 전혀 없어도 분양이 가능한 것이다.

더불어 지식산업센터에 대한 전문 건설 노하우를 갖춘 대림그룹의 건설 계열사인 고려개발 주식회사가 주식회사 삼호와 합병이 승인된 것이다. 이로써 7월 1일부터 ‘대림건설’로 출범하게 되며, 합병 후의 대림건설은 시공능력평가 16위로 대형 건설사를 구분하는 기준인 상위 20위 안에 이름을 올려 1군 건설사로 업그레이드된다. 시공사의 네임밸류와 신뢰도로 인해 마크원 지식산업센터의 미래가치 역시 올라갈 것으로 전망된다.

한편, 마크원 지식산업센터는 현재 분양 계약 중이며, 현장 홍보관은 인천광역시 남동구 고잔동 649번지, 제2홍보관은 인천광역시 논현동 747-1번지 라피에스타 107호에서 운영 중이다.

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